تكاليف ملكية المنازل ترتفع بشكل كبير

انخفضت القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ الثمانينات في العام الماضي حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا وسجلت أسعار المنازل أرقامًا قياسية جديدة. وقد تراجعت تكاليف الاقتراض إلى حد ما هذا العام، مع انخفاض متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عاما بنحو نقطة مئوية واحدة منذ أكتوبر/تشرين الأول. لكن الأسعار الأخرى المرتبطة بملكية المنازل تستمر في الارتفاع ولا تظهر أي علامات تذكر على التراجع. وتشهد الضرائب العقارية وتكاليف صيانة المنازل ارتفاعا في معظم أنحاء البلاد. تشكل التكاليف غير المتعلقة بالرهن العقاري، بما في ذلك الضرائب العقارية والصيانة والمرافق والتأمين، أكثر من نصف التكاليف الإجمالية لأصحاب المنازل، وفقًا لتحليل أجراه الاقتصاديون في مؤسسة فاني ماي عام 2022. والأسوأ من ذلك كله هو أن أقساط التأمين على المنازل آخذة في الارتفاع. ارتفعت الأسعار بأكثر من 10% في المتوسط في 19 ولاية في عام 2023 بعد سلسلة من المدفوعات الكبيرة المتعلقة بالفيضانات والعواصف وحرائق الغابات وغيرها من الكوارث الطبيعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وفقًا لتحليل معهد معلومات التأمين للبيانات من S&P Global Market Intelligence. كما انتقل المزيد من الأميركيين إلى المناطق المعرضة للكوارث في السنوات الأخيرة، مما زاد من التعرض لهذه الأحداث. إن التكاليف المتصاعدة على جبهات متعددة تعني أن العديد من المشترين لأول مرة سيستمرون في العثور على ملكية المنازل على أنها امتداد مالي. قالت وزارة العمل يوم الأربعاء إن أسعار المستهلكين ارتفعت بنسبة 3.5٪ في مارس مقارنة بالعام السابق. قد تدفع بيانات التضخم الأقوى من المتوقع مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي إلى إبقاء أسعار الفائدة عند مستواها الحالي لفترة أطول، الأمر الذي قد يمنع أيضًا أسعار الفائدة على الرهن العقاري…   من الانخفاض. ولا يزال يتعين على عشرات الملايين من أصحاب المساكن الأميركيين الذين ثبتوا معدلات فائدة الرهن العقاري عند مستوى أقل من 4% أن يتعاملوا مع هذه التكاليف الأخرى. وبما أن أقساط التأمين وفواتير الضرائب وتكاليف الصيانة يمكن أن تتغير كل عام، فمن الصعب على أصحاب المنازل تحديد المبلغ الإضافي الذي سيدفعونه حتى بعد بضع سنوات من الآن. يضطر الكثير من أصحاب المنازل إلى التمدد ماليًا لتغطية هذه النفقات المتعلقة بالمنزل. قال ما يقرب من واحد من كل خمسة إنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف إصلاح طارئ بقيمة 500 دولار دون الدخول في ديون بطاقات الائتمان، وفقًا لمسح عبر الإنترنت في فبراير أجرته شركة التكنولوجيا Clever Real Estate على 1000 من أصحاب المنازل، بينما قال 42٪ إنهم تخطوا إصلاحات المنزل أو صيانته. بسبب التكلفة. ما يقرب من 10٪ من أصحاب المنازل الذين شملهم استطلاع فاني ماي العام الماضي لم يكونوا واثقين من قدرتهم على تحمل أقساط التأمين على منازلهم عند التجديد التالي.